移民动态

选投资移民项目,应该注意的"洗脑"宣传


谢正权律师 殷嘉瑞律师 赵千律师 凌皓纯律师 肖湘律师

任何投资都有风险。任何项目都有风险。投资移民项目也不例外。

但是风险的大小,很有可能随宣传的目的不同而被放大或缩小。

虽然作者不是投资顾问专家,但作为办理过数百投资移民申请的资深律师,我们借此文也来宣传一下时常耳闻目睹投资移民行业的一些误导性宣传。

我们现在做的,可能会得罪一些项目方或移民中介,但无疑会帮助到还在寻找EB5 投资移民项目的投资人。

欢迎读者评论反驳。但请勿造谣人身攻击!

看看下面的宣传,谈谈我们的看法:

一．“某某投资项目是移民局批准的政府项目。。。投资安全。。。”

这种说法对吸引中国投资人最有效，因为政府的项目最强大和稳靠。

不幸的是，这种说法**有误导性，因为它是用一种真实的文件（移民局的批准书）来掩盖一个不真实的说法（根本不是中国人理解的“政府项目”）。


正在推广的投资移民项目书上的确有移民局的批文或者主办正在推广的投资移民项目的区域中心的确是美国移民局批准的，但这并不表示该投资项目的所有权或经营管理和美国移民局或美国其他政府机构有任何关系。

即使美国移民局下发的投资移民中心批准书是直接给美国某个政府机构，如某某市或某某州经济开发部，具体投资项目的开发管理仍然归私人拥有和操作。

可以说，美国的投资移民项目没有一个是美国地方，州或联邦政府拥有或经营管理或负经济财务责任的。如果听到类似”某某投资项目是移民局批准的政府项目。。。投资安全”的说法，记住我们的话，那是糊弄人的。

二． “某某投资项目有政府注资或政府参与。。。投资有保障。。。”


的确有一些情况，美国有些地方政府希望该投资项目在那里开办起来，而给予一些税务优惠甚至一些资金注入（一般通过特别税收），等投资项目发展起来，不仅能带动当地经济发展，房地产增值，税收也增收，等等。

但美国地方政府**不会为投资失败的项目买单的。

也就是说万一投资项目不成功甚至完全失败，政府财政不会掏钱补偿外籍投资移民者的损失的。

美国政府的财政开支是基本上完全透明的，没有那种为EB-5投资人的财政预算，也根本不会有。更不会因某个领导人的一句话或一张批条从国库里拨出那笔款项的。在美国生活时间久的或者对美国政府机关运作方式熟悉的读者，一定会同意这点的。

要说投资移民项目和当地政府没有任何关系，也不正确。政府还是希望项目成功以便日后征收更高税收。

然而，政府不会对EB-5投资人的投资有任何担保。换句话说,政府不会对EB5 项目买单的。


如果听到类似 “某某投资项目有政府注资或政府参与。。。投资有保障”的说法，记住我们的话，那也是糊弄人的。

三．“某某投资项目的项目方很有经济实力。。。在美国是亿万富翁。。。”

项目方的财力对投资项目能不能成功,的确非常重要.问题是项目方的财力中有多少已经实际投入到这个投资移民项目中了.

看看项目方是否愿意提供投资移民项目的真实财务报表,看看亿万富翁真正拿出多少他的真金白银投入这个投资移民项目.

甚至可以看看这个亿万富翁项目方还欠有多少外债贷款。。。有可能不看不知道,一看吓一跳.

四．“某某投资项目方的管理人曾经是某美国政府高级官员。。人缘很广。”

在一个关系网盛行的国家,这个说法的确是一个卖点,因为退下来的高级政府官员很有可能利用自己的资源,帮忙拉关系,做到别人做不到的事。

但是退下来的前美国政府高级政府官员,对在美国的投资移民项目的风险控制或最终成功有多大的帮助,的确很难讲。

如果一个投资移民项目的资金链条出现问题时, 这位退下来的前美国政府高级政府官员可以帮忙自己补充或拉来资金拯救这个投资移民项目吗? 未必.

五. “某某项目的项目方在某某保险公司对某某项目投了保, 。。。项目零风险”


稍有保险常识的人会相信,正规的有名的保险公司不会投保投资移民项目的。。。

那么试图给投资移民项目投保的保险公司一定不是正规的有名的保险公司。。。

查一下这种保险公司的所有资产,看看它们有没有足够的资产赔付一个投资移民项目。

看看它们给多少项目投了保, 看看它们的资产够赔付几个投资移民项目。

看看保单上的投保条款,到底是保什么内容的。

投保项目的完工? 投保赔付EB5 投资本金?

恐怕都不是。


不过如何,只有看到宣传材料里提到给投资移民项目投保的字眼时,都值得怀疑一下。

六. “某某投资项目位置好。。。项目将来增值空间很大 。。。”

不要一听到这样的宣传,就感到内心激动的想投。

除非EB5 投资模式属于股权投资,EB5投资人是投资移民项目的股东,项目将来的增值空间大小和EB5投资人没有半毛关系。

为什么这样说?

因为现在绝大多数EB5 投资移民项目的投资模式是债权模式。就是EB5 投资人的投资款是贷款给投资移民项目方,项目方在规定的时间支付事先规定好的利息。

项目将来的增值空间大小,都不影响项目方支付EB5 投资人的利息或偿还EB5 本金贷款的法律义务。

即使项目将来的增值空间大,如果项目方没有能力支付利息或偿还投资款,EB5 投资人也不一定可以行使债权人的法律权利,收回这个项目。

[未完待续?]

上述简单介绍是谢正权律师事务所为华人社区宣传介绍法律信息而作， 多半为学术探讨性质，并非对个案的法律意见。 如有自己的律师的，请咨询自己的律师，因为他/她清楚你的案件。 凡是谢律师事务所的客人或还没有聘请自己的律师的读者，如有具体问题，请咨询谢律师。如需转载，请勿删剪，并请注明出处。

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